BALCARCE Y SAN LORENZO
Entrega: Marzo del 2026 Centro - Rosario
Servicios
Agua Corriente
Cloaca
Internet
Electricidad
Pavimento
Teléfono
Cable
Agua Potable
WiFi
Alumbrado publico
Cocheras
Adicionales
Calefacción
Centro de deportes
Gimnasio
Parrilla
Quincho
Solarium
SUM
Seguridad
Apto profesional
Pileta
Preinstalación de A/A
Luminoso
Juegos para niños
Deck
Club House
Cochera Opcional
Caldera Individual
Cochera fija
Ascensor
Balcon terraza
Control de acceso
Alumbrado Público
SPA
Apto comercial
Control Acceso
Amenities
Descripción
Edificio que apuesta a la variación tipológica e hibridación programática de usos y propone una interacción entre personas de distintas edades y estilos de vida

ZONA
El proyecto se encuentra ubicado en el Área Central de la ciudad de Rosario, a metros de Bv. Oroño, uno de los corredores más importantes de la ciudad.

TIPOLOGIA
En contacto con la medianera norte se plantean una serie de patios que van a copiar la silueta de los patios linderos existentes, para generar un dialogo que garantice la entrada de luz y ventilación, mejorando la condición actual del edifico patrimonial. Hacia el sur, el edificio toma mayor altura (28m), de forma que iguale y revista la medianera del edificio existente, replicando también un patio central existente. Separando estos dos bloques que dan al frente se genera un vacío de múltiple altura que define el ingreso al edificio, remarcando esta diferencia y dando lugar a la aparición de la torre de 54m que se deslinda 7,50 m del frente y 6m de cada lindero hasta el centro de manzana. Se propone evolucionar el centro de manzana con una serie de casas individuales en contacto con el suelo, las cuales están dispuestas alrededor de un patio central de 9x9, conformando un claustro de uso común, que dialoga en relación con el ancho de la torre.
El programa del edificio, determinado por su tamaño y la zona en la que se emplaza, apuesta a la variación tipológica e hibridación programática de usos y propone una interacción entre personas de distintas edades y estilos de vida, dando respuesta a diferentes configuraciones familiares. Para esto se busca un equilibro en las tipologías de viviendas, contando con: Casas de 2 y 3 dormitorios con patios y terrazas exclusivas, departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, y pisos exclusivos de 4 dormitorios. Así mismo, potenciando la diversidad de usos, la planta baja posee, en relación a la calle, un local de uso comercial, y en los primeros 3 pisos se ubican 13 oficinas, de diferentes tamaños y características espaciales. En el ingreso al edificio se planteó un corredor abierto de accesos, que atraviesa el edificio por el medio, articulando la vereda pública con los usos privados. A lo largo de este recorrido se van incorporando los diferentes ingresos: el acceso al local comercial, el hall de los departamentos en altura, el hall de las oficinas, los accesos a las oficinas de planta baja, terminando en un patio donde se encuentran los ingresos a las casas en contacto con el suelo. En este trayecto se encuentran también los accesos a los 2 subsuelos de cocheras, que cuentan con lugar para 58 autos.

AMENITIES
El edificio posee dos sectores de uso común, los cuales responden a diferentes situaciones y usos: Por un lado, el tercer piso, funciona como fuelle entre las oficinas y los departamentos, presenta un sector enfocado a distintas actividades sociales, deportivas y lúdicas, cuenta con dos quinchos, juegos, un sector de coworking y un gimnasio. Por otro lado, otro sector de uso común se encuentra en la terraza de la torre, a 54m de altura, contando con una piscina de desborde infinito y un solárium que se abre en forma panorámica con visuales hacia toda la ciudad.


UNIDADES DISPONIBLES
PLANTA BAJA
OFICINA A 60,15 m2 60,15 m2 USD 102.255
CASA C (2 dormitorios) | PREMIUM 143,74 m2 97,51 m2 12,86 m2 4,22 m2 29,15 m2 USD 252.844
CASA D (2 dormitorios) | PREMIUM 124,12 m2 82,95 m2 12,86 m2 3,39 m2 24,92 m2 USD 218.913
SEGUNDO PISO
OFICINA G (2 niveles) 143,6 m2 135,4 m2 8,2 m2 USD 239.673
OFICINA H 91,5 m2 91,5 m2 USD 158.574
OFICINA I (2 niveles) 111,7 m2 101,3 m2 10,37 m2 USD 181.948
OFICINA L 69,9 m2 58,2 m2 11,67 m2 USD 108.001
PISO 4
U 04 D (2 dormitorios) | PREMIUM 107,5 m2 93,4 m2 14,1 m2 USD 195.614
U 04 E (2 dormitorios) | PREMIUM 75,3 m2 72,3 m2 3,0 m2 USD 144.800
PISO 5
U 05 C (1 dormitorios) | PREMIUM 49,6 m2 44,9 m2 4,7 m2 USD 96.367
PISO 6
U 06 C (3 dormitorios) + Baulera II-46 | PREMIUM 136,9 m2 120,5 m2 13,4 m2 3,09 m2 USD 268.520
PISO 9
U 09 A (3 dormitorios) + Baulera II-41 |PREMIUM 141,5 m2 121,6 m2 15,3 m2 4,55 m2 USD 285.375
PISO 11
U11 B (2 dormitorios) + Baulera II-33 |DUPLEX PREMIUM 173,1 m2 115,8 m2 8,2 m2 45,8 m2 3,25 m2 USD 296.876
PISO 13
U 13 B (3 dormitorios) + Baulera II-30 |PREMIUM 137,8 m2 120,7 m2 13,5 m2 3,68 m- - USD 276.000
PISO 15
U 15 A (4 dormitorios) + Baulera II-36 |SUPER PREMIUM 235,1 m2 201,3 m2 29,8 m2 3,93 m2 USD 564.168
PISO 18
U 18 A (4 dormitorios) + Baulera II-38 |SUPER PREMIUM 235,3 m2 201,3 m2 29,8 m2 4,18 m2 USD 578.887


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FECHA DE ENTREGA
Marzo 2026

FORMA DE PAGO
Contado; Financiación
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