Edificio en venta en ITUIZANGO Y ROCA, Abasto, Rosario

ITUIZANGO Y ROCA USD 80.000

Local en venta.

Sup total: 46m2

Piso: LOCAL - Depto: COMERCIAL

Ambientes: 1

Baños: 1

Entrega: Diciembre del 2025 Abasto - Rosario

Tipos de Locales

COMERCIAL

42mt2

46mt2

USD 80.000

Unidades de 1 Dormitorio

03 - A

58mt2

USD 100.000

Unidades de 2 Dormitorios

01 - B

72mt2

141mt2

USD 180.000

06 - A

72mt2

163mt2

USD 190.000

06 - B

72mt2

154mt2

USD 200.000

Servicios

Agua Corriente

Cloaca

Gas Natural

Internet

Electricidad

Pavimento

Teléfono

Cable

Agua Potable

Wifi

Alumbrado público

Garagistas

Adicionales

Apto profesional

Preinstalación de aire acondicionado

Luminoso

Picos de gas

Ascensor

Balcón terraza

Apto comercial

Descripción

Local Comercial en planta baja, ubicado al frente, vidriado , orientación Norte, independiente, de amplio ambiente y cuenta con toilette, kitchen y patio.

INFORMACION ADICIONAL

El proyecto se ubica en el barrio abasto, de escala media y con un perfil programático heterogéneo.Su cercanía al centro, al parque independencia y a la avenida Pellegrini lo convirtieron en una alternativa deseable, sufriendo un profundo proceso de transformación hasta modificar su tradicional perfil de viviendas unifamiliares. Excelente, de 6 pisos donde se destaca la calidad constructiva y el particular diseño. El edificio se proyectó como un contenedor con una cascara compacta y sólida que nos proteja de las problemáticas de la ciudad. Compuesto por 3 crujías perpendiculares a la calle que a su vez están divididas y vinculadas por el núcleo vertical, formando dos volúmenes espejados. Lo que diferencia a los dos volúmenes es el tratamiento de las fachadas. Al norte, frentista a calle Ituzaingó, se desarrolla una gran piel continua de aluminio que otorga privacidad y seguridad, y formaliza el frente hacia la calle. Logrando una dinámica de llenos y vacíos, de luces y sombras, de transparencias y reflejos. Este cerramiento de lamas horizontales, mediante su forma y materialidad, ofrecen una identidad ambigua, reforzando la flexibilidad en los usos y la heterogeneidad programática del bar. El parapeto de los balcones se materializa con un cantero, sumando un colchón vegetal, que hace de Filtro, aporta naturaleza, y (junto con las lamas horizontales) protege a la segunda cara de vidrio del asoleamiento del norte. La cara sur prescinde del cerramiento de aluminio para eliminar cualquier interferencia con el exterior y lograr que entre toda la luz uniforme del sur.

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- Mario Fenoglio Mat N° 1873